Czy oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰?


Ju偶 od wielu miesi臋cy trwa dyskusja dotycz膮ca tego, czy oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰. Pojawiaj膮 si臋 r贸偶ne stanowiska i punkty widzenia. Dzisiaj zbieramy wszystko, co uda艂o si臋 nam dowiedzie膰 na ten temat 鈥 w jednym, konkretnym poradniku. Cz臋stuj si臋 merytoryczn膮, by by膰 zawsze na bie偶膮co dobrze poinformowanym.

Kiedy oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰?

Cho膰 zwykle nie jest to korzystne dla instytucji finansowych 鈥 w teorii oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰. Ka偶dy z kredytobiorc贸w ma mo偶liwo艣膰 sk艂adania do banku wniosk贸w 鈥 celem osi膮gni臋cia jak najbardziej korzystnych warunk贸w. Nie oznacza to jednak, 偶e bank ma obowi膮zek taki wniosek przyj膮膰, a nawet je艣li odwo艂a si臋 do niego w okre艣lony spos贸b 鈥 nie oznacza to, 偶e propozycja, z kt贸r膮 wyjdzie b臋dzie dla wnioskodawca b臋dzie ni膮 usatysfakcjonowany,

Czy bank mo偶e zmieni膰 oprocentowanie kredytu?

Warto wiedzie膰, 偶e w istocie bank ma prawo zmieni膰 oprocentowanie kredytu. Ma to miejsce w szczeg贸lnych okoliczno艣ciach tj. wtedy, gdy nast膮pi zmiana w wysoko艣ci stopy bazowej WIBOR. W nast臋pstwie tej zmiany nieuchronnie ca艂kowity koszt kredytu ro艣nie, a co za tym idzie 鈥 jako osoba sp艂acaj膮ca kredyt musisz by膰 przygotowany na nieco wy偶sze, comiesi臋czne p艂atno艣ci.

Jednak bank sam z siebie zgodnie z aktualn膮 liter膮 prawda nie ma takiej mo偶liwo艣ci 鈥 je艣li umowa kredytowa zosta艂a podpisana na sta艂e, nie ma mo偶liwo艣ci, by instytucja finansowa dokona艂a aktualizacji na zmienn膮 鈥 cho膰 niewykluczone, i偶 w przysz艂o艣ci mog膮 si臋 pojawi膰 zmiany w tym temacie. Natomiast jest jeszcze druga strona medalu i pytanie – czy mo偶na zmieni膰 oprocentowanie kredytu ze zmiennego na sta艂e. Tutaj istnieje taka mo偶liwo艣膰 i mo偶na wystosowa膰 do banku odpowiedni wniosek, kt贸ry b臋dzie pierwszym krokiem do mo偶liwo艣ci wprowadzenia ww. zmiany. Zanim jednak si臋 zdecydujesz na ten krok 鈥 dok艂adnie oszacuj, czy faktycznie jest to dla Ciebie op艂acalne.

Zobacz tak偶e:  Symulacja kredytu hipotecznego - najwi臋ksze zalety

Czy sta艂e oprocentowanie mo偶e wzrosn膮膰?

Odpowiadaj膮c na pytanie o to, czy oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰 w pierwszej kolejno艣ci nale偶y zaznaczy膰, 偶e w odniesieniu di kredyt贸w hipotecznych w Polsce w wi臋kszo艣ci bank贸w jest ustalone, i偶 przez okres 5 lat, a czasem 7 lub nawet 10 鈥 taka zmiana nie mo偶e mie膰 miejsca. Po tym okresie mo偶e wzrosn膮膰, co jest zwi膮zane ze stanem rzeczy opisanym w akapicie powy偶ej 鈥 tematem wzrostu wysoko艣ci stopy bazowej WIBOR. Mo偶e te偶 zosta膰 dokonana kalkulacja nowej propozycji dla sta艂ego oprocentowania, kt贸ra jest zale偶na od klienta 鈥 poza dwoma przypadkami:

  1. Pozosta艂y okres do sp艂aty jest mniejszy ni偶 5 lat 鈥 automatyczne przej艣cie oprocentowania na zmienne.
  2. BO艢 BANK to instytucja, kt贸ra automatycznie dokonuje zmiany na zmienne oprocentowania po ka偶dym ustalonym okresie obowi膮zywania sta艂ego.

Nie b臋dziesz jednak zaskoczony! Jako kredytobiorca zostaniesz poinformowany o zbli偶aj膮cych si臋 zmianach mniej wi臋cej miesi膮c wcze艣niej od momentu, gdy to si臋 stanie.

Czy oprocentowanie sta艂e mo偶na zmieni膰 na zmienne?

Ju偶 wiesz zatem kiedy i w jakich warunkach oprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰 i co na to wp艂ywa. Przez gwarantowany okres stopa procentowa nie zmieni si臋 鈥 tak jak to zosta艂o ustalone w umowie kredytowej, kt贸r膮 podpisujesz. W tym czasie 5, 7 lub 10 lat sta艂e oprocentowanie nie zmieni si臋 鈥 zatem podwy偶ki st贸p procentowych nie b臋d膮 wp艂ywa膰 na wzrost raty kredytowej.

Na jakie czynniki kredyt ze sta艂ym oprocentowaniem jest odporny w czasie okre艣lonym umow膮 z bankiem?

  • Zmiany na rynku finansowym,
  • inne czynniki ekonomiczne.

Zatem decyduj膮c si臋 na kredyt ze sta艂ym oprocentowaniem 鈥 zyskujesz de facto gwarancj臋 niezmienno艣ci waha艅 wielko艣ci odsetek na okres kilku lat. Co ciekawe, na 艣wiecie nie brakuje kraj贸w, gdzie niezmienne oprocentowanie obowi膮zuje przez ca艂y okres umowy kredytowej. S膮 to zwykle kraje ciesz膮ce si臋 stabiln膮 i wysoko rozwini臋t膮 gospodark膮.

Zobacz tak偶e:  Kredyt got贸wkowy na 60 tys. - jaka rata, koszt i odsetki?

Oprocentowanie sta艂e czy zmienne – co wybra膰?

Nie wystarczy wiedza o tym, czyoprocentowanie sta艂e mo偶e si臋 zmieni膰 鈥 by zdecydowa膰, na kt贸ry z tych wariant贸w zdecydowa膰 si臋 przy kredycie. Dlatego zebrali艣my dla Ciebie kilka najwa偶niejszych zalet i wad 鈥 kt贸re pomog膮 Ci podj膮膰 wyb贸r.

Oprocentowanie zmienne

WadyZalety
Ryzyko wzrostu st贸p procentowychMo偶liwo艣膰 skorzystania ze spadku st贸p procentowych dla obni偶enia koszt贸w kredytu
Trudno艣ci w planowaniu kredytuPotencjalnie ni偶sze koszty w pierwszym okresie kredytowania
 Wi臋ksze dostosowanie do sytuacji finansowej

Oprocentowanie sta艂e

WadyZalety
Brak elastyczno艣ci w sytuacji spadku st贸p procentowychOchrona w razie wzrostu st贸p procentowych
Brak elastyczno艣ci przy ch臋ci dostosowania raty kredytu w razie zmiany sytuacji finansowej艁atwo艣膰 planowania bud偶etu domowego, dzi臋ki posiadaniu sta艂ej raty kredytu
 W czasie ca艂ego okresu kredytowanie raty s膮 stabilne i przewidywalne.

Najwa偶niejsze jest, 偶e bez wzgl臋du na to czy zdecydujesz si臋 na oprocentowanie zmienne, czy sta艂e 鈥 by艣 dopasowa艂 je do aktualnej sytuacji finansowej. To staje si臋 mo偶liwe poprzez uczciwy research i 艣wiadomo艣膰 mocnych oraz s艂abych stron ka偶dej z opcji.

Komentarze zosta艂y wy艂膮czone.