Kredyt 500 tys na 20 lat jest możliwy do zaciągnięcia wyłącznie w formie kredytu hipotecznego. Wynika to z obowiązujących przepisów, regulujących kwestię maksymalnej kwoty kredytu gotówkowego i maksymalnego czasu, na jaki można go udzielić. Jeśli interesuje Cię kredyt hipoteczny w tej kwocie, sprawdź, ile wynosi rata w poszczególnych bankach i jaka zdolność kredytowa jest przy niej wymagana.
Średnia rata kredytu 500 tys na 20 lat to lekko ponad 3600 zł. Możesz jednak spotkać się z ofertami banków posiadających bardzo atrakcyjne warunki. Takiego kredytu nie weźmiesz w formie gotówkowej, ani jako pożyczkę, z racji kwoty i długiego okresu spłaty. W związku z tym dostępny jest włącznie kredyt hipoteczny, który wymaga odpowiedniej zdolności kredytowej.
Kto może ubiegać się o kredyt 500 tys na 20 lat?
Już na pierwszy rzut oka widać, że kredyt 500 tys na 20 lat to zobowiązanie, które nie jest dostępne dla każdego. Aby otrzymać tak wysoką kwotę, trzeba wykazać naprawdę dobrą zdolność kredytową. Krótszy okres spłaty niż standardowo skutkuje dodatkowo wyższą ratą niż np. w przypadku 30 lat kredytowania. W związku z tym rata taka wymaga równocześnie wyższych dochodów i dość sporej „wolnej kwoty” po pokryciu wydatków na utrzymanie.
Aby spełnić te wszystkie warunki, należy mieć dobrą zdolność kredytową. Składają się na nią nie tylko dochody, ale też wydatki, liczba osób w gospodarstwie domowym na utrzymaniu, zatrudnienie czy wymiar pracy.
Jaka jest zdolność przy kredycie 500 tys na 20 lat?
Zdolność kredytowa to podstawa przy udzielaniu każdego rodzaju kredytu, zwłaszcza tego opiewającego na wyższą kwotę. Banki więc chcą maksymalnie się zabezpieczyć przed ryzykiem niewypłacalności, badając właśnie wszystkie kwestie dotyczące sytuacji materialnej.
Przy obliczaniu zdolności kredytowej weryfikowane są takie elementy jak wysokość dochodów w gospodarstwie, wydatki na utrzymanie, aktualnie spłacane kredyty, staż pracy, czas zatrudnienia u obecnego pracodawcy, rodzaj zatrudnienia, osoby na utrzymaniu, historia w BIKu.
To, jaka zdolność będzie wymagana, zależy więc od indywidualnych czynników. Przy podstawowym obliczaniu jej poziomu na pierwszych etapach wystarczy analiza wysokości dochodów, wydatków, spłacanych rat i osób na utrzymaniu.
Przykładowo inną zdolność musi mieć singiel starający się o kredyt 500 tys na 20 lat, a zupełnie inną para z dzieckiem. W drugim przypadku zdolność kredytowa będzie musiała być po prostu wyższa i stabilniejsza.
Ile trzeba zarabiać, by uzyskać kredyt 500 tys na 20 lat?
Minimalne wymagane dochody przy kredycie 500 tys na 20 lat to:
| Kredytobiorca | Minimalny dochód netto |
| Singiel | 8700 zł |
| Para | 9600 zł |
| Para z dzieckiem | 12 500 zł |
| Rodzina czteroosobowa | 13 000 zł |
Powyższe obliczenia dotyczą sytuacji, gdy kredytobiorcy nie spłacają jeszcze żadnych kredytów. W przypadku obciążeń zdolność kredytowa musi być wyższa, aby bank pozytywnie ocenił możliwości finansowe.
Przykładowo:
- Singiel spłacający kredyt z ratą 1000 zł musi zarabiać min. 10 000 zł na rękę, aby dostać drogi kredyt 500 tys na 20 lat. Przy racie na poziomie 500 zł, wymagany min. dochód zmniejszy się do ok. 9200 zł.
- Para spłacająca już kredyt z ratą 1000 zł musi wykazać dochody na poziomie 10-11 tys., aby dostać kredyt 500 tys na 20 lat.
Ile wynosi rata kredytu 500 tys na 20 lat?
Kredyt 500 tys na 20 lat możesz wziąć już z ratą lekko ponad 3600 zł miesięcznie. Jest to dość spore obciążenie, dlatego banki wymagają tak stabilnej zdolności kredytowej. Chcąc obniżyć ratę, lepiej starać się o kredyt z dłuższym kredytowaniem.
Ile wynosi rata kredytu 500 tys na 20 lat?
| Bank | Rata |
| PKO BP | 3645,64 zł |
| ING | 3819,68 zł |
| BNP Paribas | 3846,54 zł |
| ING | 3858,38 zł |
| mBank | 3897,53 zł |
| Bank Pekao | 3999,68 zł |
| VeloBank | 4049,39 zł |
| Santander Bank Polska | 4142,90 zł |
| Citi Handlowy | 4169,76 zł |
| Millennium | 4182,20 zł |
Jakie formalności trzeba spełnić by wziąć kredyt 500 tys na 20 lat?
Z racji, że kredyt 500 tys na 20 lat weźmiesz wyłącznie w formie kredytu hipotecznego, formalności jest nieco więcej niż standardowo.
Podstawowym elementem jest oczywiście wniosek, który w wielu bankach można wstępnie złożyć online, a potem uzupełnić o dokumenty.
Konieczne będą także formalności związane z transakcja zakupu mieszkania czy budowy domu. W tym celu dołącza się do wniosku dokumenty potwierdzające zawarcie umowy rezerwacyjnej u dewelopera, umowę przedwstępną u notariusza, czy też projekt budowlany, pozwolenie na budowę, kosztorys i harmonogram prac (w przypadku budowy).
Bank będzie wymagał również innych dokumentów związanych z nieruchomością, której dotyczy transakcja. Może to być wyciąg z księgi wieczystej czy zaświadczenia o niezleganiu w płatnościach do spółdzielni, a nawet potwierdzenie braku zameldowanych osób, świadectwo energetyczne i wycena rzeczoznawcy.
Wszystkie te dokumenty należy przynosić na różnych etapach kredytowania, o czym będzie informował na bieżąco bank.
Na początku starania się o kredyt najważniejsze są zaświadczenia potwierdzające dochody i podstawowe dokumenty nieruchomościowe.
Gdzie wziąć kredyt 500 tys na 20 lat?
Kredyt 500 tys na 20 lat w formie hipotecznej tak naprawdę proponują niemal wszystkie banki na rynku.
Stawiając na oprocentowanie stałe, bardzo atrakcyjne warunki możesz uzyskać w bankach PKO BP, ING, BNP Paribas i mBanku. Jednocześnie banki te oferują najniższe raty miesięczne i konkurencyjne RRSO.
