Jak obliczy膰 koszt budowy domu? Kredyt hipoteczny a koszt budowy domu


Coraz wi臋cej mieszka艅c贸w Polski decyduje si臋 na w艂asn膮 nieruchomo艣膰. Co wi臋cej, zamiast mieszka艅 w du偶ych miastach, wybieramy raczej przedmie艣cia i stawiamy na domy wolnostoj膮ce. Jaki jest dzisiaj koszt budowy domu? Kogo sta膰 na tak膮 inwestycj臋? Jaki kredyt hipoteczny trzeba wzi膮膰, aby m贸c ju偶 nied艂ugo spe艂ni膰 swoje marzenie i zamieszka膰 we w艂asnych „czterech k膮tach”? Szczeg贸艂y przedstawiamy poni偶ej.

Koszt budowy domu w 2021 roku 鈥 najwa偶niejsze informacje

Nie mo偶na jednoznacznie wskaza膰,聽jaki jest koszt budowy domu. Wszystko zale偶y od jego projektu, wielko艣ci, standardu wyko艅czenia, wielko艣ci dzia艂ki, a nawet lokalizacji, w kt贸rej nieruchomo艣膰 si臋 znajdzie. Je艣li chcesz zaci膮gn膮膰 w tym celu聽kredyt hipoteczny, musisz wcze艣niej wzi膮膰 wszystkie te czynniki pod uwag臋 i oszacowa膰 koszty.

Rozpocznij od projektu domu, koszt budowy domu parterowego b臋dzie inny, ni偶 tego pi臋trowego. Znaczenie ma r贸wnie偶 konstrukcja nieruchomo艣ci, na przyk艂ad koszt budowy domu szkieletowego b臋dzie nieco ni偶szy, ni偶 tego budowanego zgodnie z tradycyjn膮 sztuk膮 budownictwa.

We藕 pod uwag臋 koszt nabycia dzia艂ki budowlanej, poniewa偶 koszt  budowy domu wielorodzinnego jest tylko jedn膮 z inwestycji.

Musisz mie膰 na uwadze, 偶e koszty nieruchomo艣ci posz艂y dzisiaj w g贸r臋. Wp艂yw na to ma zwi臋kszony popyt, ale r贸wnie偶 rosn膮ce ceny materia艂贸w budowlanych. W okresie pandemii koronawirusa te s膮 wy偶sze 艣rednio o 20%.

Jak obliczy膰 koszt budowy domu?

Je艣li nie masz w tym zakresie do艣wiadczenia, samodzielnie b臋dzie ci trudno oszacowa膰 艣redni koszt budowy domu. W tym celu najlepiej zg艂osi膰 si臋 do profesjonalist贸w. Znajd藕 dobr膮 ekip臋 budowlan膮 oraz kierownika budowy. To specjali艣ci stworz膮 dla Ciebie szczeg贸艂owy kosztorys na podstawie wybranego projektu domu.

Zobacz tak偶e:  Kredyt hipoteczny w czasie epidemii koronawirusa

Najni偶szy b臋dzie koszt budowy ma艂ego domu, chocia偶 Polacy najcz臋艣ciej decyduj膮 si臋 na inwestycj臋, zgodnie z kt贸r膮 ponosz膮 koszt budowy domu 120m2. Taki metra偶 jest optymalny dla czteroosobowej rodziny.

Je艣li chcesz wyliczy膰 koszt budowy domu za m2 przed wys艂aniem wniosku o kredyt hipoteczny, w sieci mo偶esz znale藕膰 pomocny kalkulator budowlany. Wpisz has艂o typu „koszt budowy domu 鈥 kalkulator„, aby przynajmniej przygotowa膰 si臋 na konkretne wydatki. Dzi臋ki temu sprawdzisz r贸wnie偶, czy masz wystarczaj膮ce oszcz臋dno艣ci albo zdolno艣膰 kredytow膮, aby podj膮膰 wsp贸艂prac臋 z bankiem.

Koszt wyko艅czenia domu a koszt budowy domu

Zastan贸w si臋, czy chcesz pozna膰 koszt budowy domu stan surowy, a mo偶e wolisz uwzgl臋dni膰 ju偶 wszystkie koszty, jakie wi膮偶膮 si臋 z wyko艅czeniem nieruchomo艣ci. Uznaje si臋, 偶e 艣rednie wydatki na budow臋 domu w stanie surowym oscyluj膮 wok贸艂 kwoty oko艂o 200 tysi臋cy z艂otych. Drugie tyle wydasz zapewne na jego wyko艅czenie.

Chocia偶 ka偶dy buduje nieruchomo艣膰 zgodnie z w艂asnymi preferencjami, to jednak dobrze jest pozna膰 opinie tych, kt贸rzy tego rodzaju inwestycj臋 ju偶 zrealizowali. Osoby, kt贸re ciesz膮 si臋 ju偶 mieszkaniem w wolnostoj膮cej nieruchomo艣ci, podpowiedz膮 ci, jaki jest mniej wi臋cej koszt budowy domu. Forum internetowe sprawdza si臋 w tym celu doskonale.

Ukryte koszty budowy domu

Zak艂ada si臋, 偶e koszty budowy domu s膮 zawsze o przynajmniej 10% wi臋ksze, ni偶 planowano w pocz膮tkowym kosztorysie. We藕 to pod uwag臋, poniewa偶 je艣li starasz si臋 o kredyt hipoteczny, p贸藕niej trudno b臋dzie ci dobra膰 dodatkowe 艣rodki.

Nie jeste艣 w stanie przewidzie膰 wzrostu cen materia艂贸w budowlanych ani koszt贸w pracy ekipy budowlanej. Ju偶 na etapie budowy zapewne b臋dziesz chcia艂 co艣 zmieni膰 w projekcie nieruchomo艣ci, to r贸wnie偶 wi膮偶e si臋 z wydatkami, nie m贸wi膮c ju偶 o zmieniaj膮cych si臋 trendach i cenach w zakresie wyko艅czenia domu.

Kredyt a koszt budowy domu 鈥 o czym nale偶y pami臋ta膰?

Zanim z艂o偶ysz wniosek do banku o kredyt hipotecznych, musisz wiedzie膰, ile kosztuje wybudowanie domu Twoich marze艅. Bank oczekuje od Ciebie konkretnego kosztorysu wszelkich prac, a potem dokumentacji wszelkich wydatk贸w i poszczeg贸lnych etap贸w budowy. Co wi臋cej, koszt postawienia domu jest bardzo cz臋sto dzielony na transze, r贸wnie偶 musisz si臋 z tym liczy膰.

Zobacz tak偶e:  Wniosek o kredyt hipoteczny - jak wype艂ni膰 wniosek o kredyt na mieszkanie?

Chocia偶 sama nieruchomo艣膰 stanowi dodatkowe zabezpieczenie dla instytucji bankowej, bank stawia znacznie wi臋cej warunk贸w wsp贸艂pracy.聽Obowi膮zkowy jest na przyk艂ad wk艂ad w艂asny, kt贸ry dzisiaj wynosi co najmniej 20% warto艣ci kredytu hipotecznego. Musisz te偶 wykazywa膰 odpowiednie dochody oraz pozytywn膮 histori臋 kredytow膮. W ten spos贸b instytucje bankowe minimalizuj膮 ryzyko ewentualnej niewyp艂acalno艣ci klienta.

Gdzie wnioskowa膰 o kredyt hipoteczny znaj膮c koszt budowy domu?

Wi臋kszo艣膰 bank贸w, kt贸re dzia艂aj膮 na terenie naszego kraju, oferuje kredyt hipoteczny. Chocia偶 takie zobowi膮zanie musi by膰 zgodne z obowi膮zuj膮cymi przepisami polskiego prawa oraz normami unijnymi, to jednak instytucje oferuj膮 inne zasady wsp贸艂pracy. Por贸wnaj konkurencyjne propozycje, wybierz kredyt najta艅szy, idealnie odpowiadaj膮cy Twoim indywidualnym potrzebom oraz mo偶liwo艣ciom sp艂aty. Takie zobowi膮zania r贸偶ni膮 si臋 wysoko艣ci膮 oprocentowania, innymi op艂atami, maksymaln膮 warto艣ci膮 kredytu czy maksymalnym okresem sp艂aty. Dobieraj kredyt wedle w艂asnych oczekiwa艅.

Komentarze zosta艂y wy艂膮czone.