Hipoteka ÔÇô co to jest i na czym polega?


Ka┼╝dy z nas doskonale wie, ┼╝e hipoteka ┼Ťci┼Ťle wi─ů┼╝e si─Ö ze zobowi─ůzaniem kredytowym, jakie zaci─ůga si─Ö w celu nabycia nieruchomo┼Ťci. Niewielu kredytobiorc├│w zg┼é─Öbia ten temat bardziej szczeg├│┼éowo. Je┼Ťli planujesz wsp├│┼éprac─Ö z bankiem, sprawd┼║, co to jest hipoteka, kiedy jest ustanawiana na mieszkaniu, jakie warunki w tym celu stawia bank? Wszystkie odpowiedzi znajdziesz w poni┼╝szym tek┼Ťcie.

Co to jest i jak działa hipoteka?

Je┼Ťli chcesz zaci─ůgn─ů─ç┬ákredyt hipoteczny, powiniene┼Ť dowiedzie─ç si─Ö wi─Öcej, czym jest┬áhipoteka. Co to w┼éa┼Ťciwie jest i jaki zwi─ůzek ma z ni─ů zdolno┼Ť─ç kredytowa.┬áHipoteka┬ának┼éadana jest na konkretne mieszkanie bez wzgl─Ödu na to, kto jest jej w┼éa┼Ťcicielem. Jest to uprawnienie ograniczone prawem rzeczowym, przys┼éuguj─ůce wierzycielowi hipotecznemu. Zabezpiecza ona wierzytelno┼Ťci, kt├│re posiada wobec niego w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci. Co to w┼éa┼Ťciwie oznacza w praktyce?┬áHipoteka na mieszkanie┬ádaje gwarancje, ┼╝e w razie zad┼éu┼╝enia d┼éu┼╝nika hipotecznego czy zaprzestania regulowania przez niego nale┼╝no┼Ťci, wierzyciel ma prawo sprzeda─ç dan─ů nieruchomo┼Ť─ç, aby odzyska─ç pieni─ůdze.

Warto r├│wnie┼╝ podj─ů─ç temat zastaw a hipoteka. Definicja jasno potwierdza kluczowe r├│┼╝nice pomi─Ödzy tymi poj─Öciami. Hipoteka mo┼╝e by─ç ustanowiona tylko na nieruchomo┼Ťci, za┼Ť zastaw mo┼╝e dotyczy─ç ka┼╝dej rzeczy ruchomej.

Jak wygl─ůda ustanowienie hipoteki na nieruchomo┼Ťci? Wniosek

Najcz─Ö┼Ťciej stosowana jest hipoteka umowna, kt├│ra polega na odpowiednim wpisie do ksi─Ögi wieczystej danego mieszkania. Zgod─Ö na taki wpis musz─ů wyrazi─ç dwie strony, zar├│wno d┼éu┼╝nik, jak i wierzyciel. Samo ustanowienie hipoteki przebiega w jednolitym procesie i ma najcz─Ö┼Ťciej zastosowanie w ramach zaci─ůganego w danym banku kredytu hipotecznego. Takie same zasady ustanawiania hipoteki stosuj─ů wszystkie banki, kt├│re oferuj─ů tego rodzaju zobowi─ůzania, w tym Santander. Hipoteka zostaje ustanowiona poprzez wniosek, a ten mo┼╝e by─ç sporz─ůdzony na podstawie pisemnej umowy kredytowej oraz aktu notarialnego, kt├│ry potwierdza w┼éasno┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci. Wniosek wysy┼éany jest do s─ůdu i to on odpowiada za naniesienie w┼éa┼Ťciwego wpisu do hipoteki.

Zobacz tak┼╝e:  Ubezpieczenie niskiego wk┼éadu w┼éasnego - czy mo┼╝esz z niego skorzysta─ç staraj─ůc si─Ö o kredyt hipoteczny?

Ka┼╝da instytucja bankowa musi uwzgl─Ödnia─ç we wniosku o wpis do hipoteki konkretne informacje, r├│wnie┼╝ Alior Bank. Hipoteka zostanie ustanowiona, je┼Ťli wniosek do s─ůdu zawiera dane o rodzaju hipoteki, wysoko┼Ťci hipoteki, czasie sp┼éaty zobowi─ůzania, wysoko┼Ťci oprocentowania zobowi─ůzania. Co wi─Öcej, wa┼╝ny jest tak┼╝e pow├│d, dla kt├│rego zostanie ustanowiona hipoteka.

Je┼Ťli chcesz przekona─ç si─Ö, jakie warunki ustanawiania hipoteki stosuje dany bank, w wyszukiwark─Ö mo┼╝na wpisa─ç has┼éo typu „ING hipoteka” albo „mBank hipoteka”.

Hipoteka umowna i przymusowa ÔÇô rodzaje hipotek

Chocia┼╝ najcz─Ö┼Ťciej stosowana jest hipoteka umowna, czyli taka, na kt├│r─ů zgod─Ö wyra┼╝aj─ů dwie strony, to wyst─Öpuje jeszcze kilka innych rodzaj├│w hipotek. Jednym z wa┼╝niejszych zagadnie┼ä jest hipoteka przymusowa a licytacja komornicza. Ta ustanawiana mo┼╝e by─ç bez zgody d┼éu┼╝nika, aby zabezpieczy─ç interesy wierzyciela. Licytacja komornicza jest za┼Ť ┼Ťrodkiem egzekucyjnym, kt├│rego celem jest sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci, aby uzyska─ç ┼Ťrodki na sp┼éat─Ö zobowi─ůzania.

Wed┼éug przepis├│w polskiego prawa, stosowana mo┼╝e by─ç r├│wnie┼╝ hipoteka ┼é─ůczna, czyli taka, kt├│ra ustanawiana jest w ramach jednego zobowi─ůzania na wi─Öcej ni┼╝ jednej nieruchomo┼Ťci. Do takich sytuacji mo┼╝e dochodzi─ç, kiedy warto┼Ť─ç tylko jednej nieruchomo┼Ťci nie jest wystarczaj─ůca, aby zabezpieczy─ç interesy wierzyciela.

Zastosowania nie ma ju┼╝ za to hipoteka kaucyjna ani hipoteka umowna kaucyjna, kt├│ra mo┼╝liwa by┼éaby w sytuacji, gdy nie mo┼╝na okre┼Ťli─ç konkretnej warto┼Ťci wierzytelno┼Ťci. W Polsce nie ma zastosowania r├│wnie┼╝ odwr├│cona hipoteka, traktowana jako us┼éuga finansowa. Zgodnie z ni─ů wyp┼éacana jest tzw. emerytura hipoteczna, za to po ┼Ťmierci w┼éa┼Ťciciela mieszkania, nieruchomo┼Ť─ç przechodzi „w r─Öce” podmiotu, kt├│ry j─ů wyp┼éaca.

Kredyt hipoteczny a hipoteka ÔÇô najwa┼╝niejsze informacje

Hipoteka na dom jest obowi─ůzkowa, je┼Ťli na nieruchomo┼Ť─ç zaci─ůgany jest kredyt hipoteczny. Instytucje bankowe w┼éa┼Ťnie w ten spos├│b dokonuj─ů dodatkowego zabezpieczenia. Ryzyko ewentualnej niewyp┼éacalno┼Ťci kredytobiorcy zostaje zminimalizowane, poniewa┼╝ bank w razie nieregularnej sp┼éaty mo┼╝e sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç, aby odzyska─ç ┼Ťrodki.

Zobacz tak┼╝e:  Kredyt w kwocie 150 tys. - jaka rata, koszt kredytu i odsetki?

Je┼Ťli kredyt hipoteczny zostaje sp┼éacany w terminie, bank nie ma prawa skorzysta─ç z egzekucji hipotecznej, a w momencie ca┼ékowitej sp┼éaty zobowi─ůzania hipoteka zostaje zniesiona. Problem zaczyna si─Ö wtedy. Gdy kredytobiorca przestaje p┼éaci─ç miesi─Öczne raty. Bank mo┼╝e wtedy sprzeda─ç mieszkanie czy dom, aby zabezpieczy─ç w┼éasny interes.

Sprzeda┼╝ mieszkania z hipotek─ů

Czy mo┼╝na sprzeda─ç nieruchomo┼Ť─ç, na kt├│rej ci─ů┼╝y wpis do hipoteki? Oczywi┼Ťcie, ┼╝e tak.┬áKsi─Ögi wieczyste i hipoteka┬áprzewiduj─ů w tym zakresie r├│┼╝ne rozwi─ůzania, natomiast dla bank├│w najcz─Ö┼Ťciej akceptowalny jest jeden. W ramach sprzeda┼╝y w┼éa┼Ťciciel mieszkania uzyskuje ┼Ťrodki pieni─Ö┼╝ne. W pierwszej kolejno┼Ťci nale┼╝y wi─Öc uregulowa─ç wszelkie nale┼╝no┼Ťci wobec banku, dzi─Öki czemu wpis do hipoteki zostaje zniesiony. Hipoteka w pierwotnej postaci mog┼éaby zosta─ç nadal ustanowiona, ale taki zabieg musia┼éby si─Ö wi─ůza─ç z przepisaniem zobowi─ůzania kredytowego na nowego w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci.

Komentarze zosta┼éy wy┼é─ůczone.